本文摘要：22日晚至23日凌晨，房地产调控政策步入新一轮加码。南昌、重庆、贵阳、长沙四地实施新的楼市调控政策，其中重庆、南昌限售两年，贵阳、长沙限售三年；西安则拒绝商品房调整价格前向物价局申报。而在前段时间，北京、广州、深圳、南京等地爆出查办消费债流向楼市的消息，北京的房贷利率还经常出现下调，部分三四线城市则对调控全面加码。

22日晚至23日凌晨，房地产调控政策步入新一轮加码。南昌、重庆、贵阳、长沙四地实施新的楼市调控政策，其中重庆、南昌限售两年，贵阳、长沙限售三年；西安则拒绝商品房调整价格前向物价局申报。而在前段时间，北京、广州、深圳、南京等地爆出查办消费债流向楼市的消息，北京的房贷利率还经常出现下调，部分三四线城市则对调控全面加码。虽然今年以来的调控措施一直在持续，但热点城市的开发商早于有心理准备，并在上升推盘步伐的同时，将目光更好地着眼长线市场，而部分依然充沛的三四线城市市场，则面对市场急遽降温的挑战。

调控南昌：获得产权证剩两年后方可出让22日南昌市再度升级房地产市场调控措施，对市区住宅用地和住宅混合用地采行缩房价、竞地价方式转让，并对住宅实施限售政策。新的实施的政策具体，南昌市市区范围内住宅用地和住宅混合用地，采行缩房价、竞地价方式转让，对缩房价、竞地价方式转让用地研发建设的商品住宅（不含住宅）项目，在商品住宅销售及出让过程中，实施缩房价、缩对象、缩出让（全称三限房）。三限房购房人自《商品房买卖合同》签定之日起，5年内不得出让。通过承继方式获得的三限房，需在继承人与被继承人获得三限房时间总计剩5年之后方可出让。

9月23日起，全市范围内所有新的交易的住宅，需获得不动产权证剩两年后方可出让，不动产注册部门应该在《不动产权证》上标明需获得不动产权证剩两年后方可出让字样。重庆：获得产权证剩两年后才能交易重庆市22日晚公布新一轮房地产市场管控新规，规定自9月23日起，凡在重庆主城区范围内新的出售的新建商品住房和二手住房，需获得《不动产权证》剩两年后才能上市交易。新规规定，新的出售新建商品住房的确认时间以商品房买卖合同网签时间不尽相同，新的出售二手住房的确认时间以获得产权注册法院通知书时间不尽相同。

贵阳：出售新建商品房3年内不得出让23日，贵阳市公布《关于增进房地产市场身体健康平稳发展的若干措施（全面推行）》。文件规定，自9月23日0时起，凡在该市出售的新建商品住房，3年内不得出让，出售时间以签定《商品房出售合约》时间不尽相同。长沙：住房交易调整为获得产权证剩3年后长沙市寄居建委23日宣告，即日起再度全面升级楼市调控政策，还包括缩短限售期、提升购房资格条件、不断扩大出租汽车区域等，以确保楼市刚刚须要、压制投机抹黑。

长沙新的楼市调控政策还包括：商品住房（不含二手住房）上市交易时间由原本获得不动产权属证书剩两年后调整为3年后；本市户籍家庭在本市有数1套住房的，待首套住房获得不动产权属证书剩3年后，方可出售二套房；非本市户籍家庭出租汽车所需12个月以上个税或社保证明时间提升至24个月；新政实施后办理的本市个人家庭户和集体户个人，且在本市无住房的，出租汽车1套商品住房；出租汽车区域不断扩大至全市行政区域范围（暂缓不含浏阳、宁乡区域）。长沙市寄居建委有关负责人回应，此次楼市调控政策加码的特点是，全面增强了住宅的居住于属性，极力诱导其投资属性。同时，强力确保刚刚须要购房，精准调控投机不道德和市场抹黑。根据政策所获释的信号及下阶段市场特征，预计接下来长沙楼市供需关系未来将会更进一步均衡，房价未来将会趋于稳定。

2016年下半年以来，被称作房价洼地的长沙楼市疯狂。在此背景下，长沙市今年3月和5月陆续实施调控政策，近期又发售房价与地价双限措施。

不受调控影响，今年以来长沙新房成交量和外地购房者比例皆较去年同期上升。这次全面升级调控力度，目的突显长沙市坚决调控决意不挽回、调控措施不放开。西安：商品住房调价前要申报西安物价局22日公布通报称之为，商品住房项目在办理预售许可前，或已获得预售许可证但仍未卖出的商品住房在调整价格前，须向西安市物价局展开商品住房价格申报。

商品住房价格申报适用范围为城六区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区规划区域范围内的新建商品住房（不含已发给预售许可证但仍未卖出的商品住房）皆列为商品住房价格申报范围。经济限于住房、禁售商品房价格管理仍按现行政策继续执行，不列为申报范围。

同时，商品住房价格实施价格审批制度，对合乎价格申报拒绝的商品住房一套一标销售价格在西安市物价局官网上展开审批。效益近40个城市收手限售令其事实上，限售早已是中国楼市调控的一项最重要手段。3月24日，厦门市收手限售令其，沦为全国范围内首个实施限售政策的城市，厦门规定居民分批住房须要获得产权证后剩两年方可上市交易。

随后，成都、福州、青岛等将近40个城市争相宣告分批住房须要获得产权证后，须要持有人一定年限方可上市交易，期限在2-10年之间。如今4座最重要城市重新加入限售阵营，对于诱导炒房，实施中央房子是用来寄居的，不是用来油炸的定位将起着最重要起到，而目前的展现出证明多管齐下的楼市政策早已获得了初步成效。四大一线城市房价全面停涨多管齐下的楼市政策目前早已获得了初步成效。9月18日，国家统计局发布的2017年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况表明，15个热点城市房价环比全面止涨，其中北上广浅四大一线城市堪称近三年来首现房价全面停涨。

一线城市价格回升同时，之前不受投资资金外溢影响的三线城市房价涨幅也经常出现回升。数据表明，8月份，三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅皆经常出现回升，分别比上月回升0.3和0.1个百分点。

易居研究院智库中心研究总监贤迈进指出，先前房地产交易中对于房屋流动性不会展开管制，从而让房寄居不炒的导向确实实施，先前对于一些炒房的市场需求不会有较小的遏止，也不会使得住房持有人的现象更为理性，这也反映了当前住房市场的长效机制于是以渐渐奠定，甚至可以指出限售政策和此前的出租政策或都有可能沦为长效机制中的核心管控技术。京沪楼市皆有有所不同程度降温新华社记者近期在北京探访找到，部分二手房价格比起最高点最迟20%的上调空间，不少刚刚须要群体从容情绪仍然浓烈。在上海，新房市场也经常出现降温现象。如9月散户的某个项目，只有严重不足六分之一的房源成交价。

同时，新房市场的下滑也间接影响了二手房存量市场。9月12日，长沙市发售两批定向禁售商品住房，第一批20个项目共计建设11682套，第二批建设正在计划中。首批房中，长沙市芙蓉区新桥小区三期发售1208套房屋，售价仅有为4950元/平方米。

有人考据，这一价格，将近周边地段二手房价格的一半。预期热点城市房企有数打算从9月初开始，北京、深圳、江苏等地先后爆出查办消费债违规流向房地产市场的消息。到20日，广州也重新加入自查行列。由此，今年已经历过数次调控洗礼的热点城市，再次步入一轮调整。

查办消费贷都将对楼市带给较小影响，但房企或许早于有心理准备。亚豪机构市场总监郭毅回应，以北京为事例，自317新政之后，调控政策仍然没断档，而大大在拾遗补缺。

根据亚豪机构的统计资料，今年9月，北京市场仅有9个住宅项目入市，其中只有一个显新盘，另外8个为老项目后期。从产品形态上看，别墅项目占有5席，普通商品房依然紧缺。10月，北京预计有11个住宅项目入市，某种程度以老项目后期居多。某房企人士回应，由于早就对调控加码和市场下降有所预期，目前很多应付措施都着眼明后年的市场，如大力拿地、作好产品等。

三四线城市预期或翻转与热点城市有所不同，三四线城市调控的动作要小得多。近期，句容、临沂、揭阳、洛阳、六安、泰安、亳州、扬州等城市皆实施系列调控政策，发售还包括出租汽车、禁售在内的多项调控措施。西安某房企人士回应，虽然房价已在过去一年间有显著下跌，但西安的均价水平仍在1万元左右，比较不低，政策实施前，部分项目已开始减慢推盘节奏，等候价格更进一步下跌。

他指出，按照经验，企业有可能转入从容期，供应量有可能显著上升。按照亚豪机构市场总监郭毅的观点，三四线城市和中西部地区的很多城市，调控仍有加码的空间，考虑到此前这些地区楼市交易更为充沛，若调控更进一步在这些区域扩围，市场预期很有可能向上翻转。

对于未来的市场走势，郭毅指出，大部分城市的调控政策对供需两端都展开了容许，这些城市的供应和市场需求都有可能下降，由于三四线城市的市场展现出迟缓于一二线，楼市调控政策的影响有可能沿袭到明年。房价下跌可能性并不大7-8月是惯例的淡季，变换严苛的房地产调控，放宽的信贷，房价涨幅全面上升。中原地产首席分析师张张大伟说道，但转入9-10月，调控力度显著很弱于一二线城市、库存显著增加的热点三四线城市的房价有之后下降的有可能。

还乡客房产研究院首席分析师张波预计，8月还乡客购房者信心指数为101.4，环比下跌1.2%，完结了自5月起倒数三个月信心指数下降的颓势，但62.9%的购房者指出短期内房价平稳，并不意图在金九银十使出。今年金九银十热点城市完全不有可能步入量价齐涨的情况。居理新房数据研究院主任阳洋指出，目前各大开发商的推盘量来看，9月一线城市新房供应不会步入一个高峰，成交量不会呈现出小幅转好。

易居研究院智库中心研究总监贤迈进说道，由于一线楼市调控仍然严苛，交易最后的阀门没关上，房价下跌可能性并不大。

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