本文摘要：中国第一高楼封顶9月8日，预示着最后一车混凝土泵送达管，天津低银117大厦主塔楼核心筒平顶工作已完成，这座中国第一低的摩天楼，主体结构高度最后定格在难以置信的596.5米。在全球已竣工建筑里，高度次于迪拜的哈利法塔（828米）。 耗时7年，这座摩天楼的主人、低银集团董事长潘苏通，戴着安全帽在众人手执下，再一步入了自己人生的巅峰时刻。在房地产界，打造出了中国第一高楼的潘苏通和他旗下的低银地产此前完全籍籍无名。

中国第一高楼封顶9月8日，预示着最后一车混凝土泵送达管，天津低银117大厦主塔楼核心筒平顶工作已完成，这座中国第一低的摩天楼，主体结构高度最后定格在难以置信的596.5米。在全球已竣工建筑里，高度次于迪拜的哈利法塔（828米）。

耗时7年，这座摩天楼的主人、低银集团董事长潘苏通，戴着安全帽在众人手执下，再一步入了自己人生的巅峰时刻。在房地产界，打造出了中国第一高楼的潘苏通和他旗下的低银地产此前完全籍籍无名。

在可谓中国第一高楼之前，这位来自广东韶关的富豪尤为有名的故事是，他的个人财富在一天内大跌了800多亿港元（约合657.44多亿元人民币）。作为低银集团的董事长，潘苏通掌控着两家香港上市公司：低银地产（00283.HK）和高银金融（00530.HK）。令人费解的是，低银地产正式成立至今，仅有在天津研发一个取名为低银天下的地产项目。但这家谜样公司的市值一度高达1056亿港元（约合867.82亿元人民币）。

这个市值甚至多达了恒大、龙湖等大开发商，完全能排进中国上市房企市值前十名。在巅峰期，低银地产和高银金融的总市值十分难以置信。这两家上市公司总市值从去年夏天的300亿港元，忽然上涨到今年5月的3000亿港元（约合2465.4亿元人民币），市盈率多达300倍。

随后是股价的下跌。这个股市神话在5月21日的下午完全破灭。

高银金融市值增加921亿港元（约合756.88亿元人民币），低银地产暴跌356亿港元（约合292.56亿元人民币）。潘苏通持有人这两家公司约2/3的股份，这意味著他的个人财富在这天下午就大跌800多亿港元（约合657.44多亿元人民币）。

在《福布斯》（Forbes）动态改版的富豪榜上，他的名列转瞬就从第21名下滑至66名。在低银系暴跌前一天，某种程度来自广东的超级富豪李河君也经历的几近完全相同的剧情。5月20日，李河君股权近75%的汉能薄膜发电（Hanergy Thin Film Power Group）股价狂跌47%，市值冷却近190亿美元。在市值下跌之前，这家公司完全已沦为全球市值仅次于的太阳能公司。

今年3月份，《福布斯》杂志将李河君推至中国内地富豪榜榜首位，当时其身家估算已多达310亿美元。在过去几年间这两位广东商人财富的上涨路径完全完全相同。汉能薄膜发电的股价在过去两年间上涨大约600%，而在股价下跌之前，潘苏通的个人财富与李河君相差无几，在上一轮股市大涨的洪流中，潘苏通的个人财富快速增长了35倍之多。潘苏通旗下的高银金融刚好也是汉能薄膜的财务顾问。

但与李河君眼下的遭遇有所不同，潘苏通或许对于股价暴跌变得更加俗世些。在5月份对此彭博社关于股价下跌的问题时，潘苏别称，一个确实的富人会每天数他有多少钱，把我的名字从富豪榜上拿下来，这样更佳。

现年52岁的潘苏通出生于广东韶关。儿时他仍然回来奶奶生活，直到13岁时奶奶因癌症去世。

1976年，他被家人送到美国加利福尼亚，由时隔祖母养育。随后他从那里的中学退学，并在1980年代回到国内，沦为一名司机，给韶关组织部的一名官员驾车。

他并不放心只做到一个司机。和那个年代很多广东人一样，他开始经商从国外大量进口零件到国内来装配，再行北航在某个国际品牌商展开销售。到1993年，凭借一笔贷款，潘苏通才在香港正式成立了其人生第一家公司，松日集团，一家主要代工生产彩电和音响的公司。松日电器后来因其生产的MN3720型号卡拉OK电视显示器获得成功，这款产品一度占有全中国市场90%的份额。

初尝顺利的潘苏通也在当时玩起来十分时髦的足球，他创立了松日足球俱乐部，但这支球队在随后的6年间多次经历升降级，再一在2000年沦落乙级后退出。足球的失利未影响这位富豪在商业领域的顺利。

2002年，潘苏通首次进占香港股市，并购了英皇科技资讯有限公司，并将之更名为松日通讯有限公司有限公司。这家公司随后于2008年11月改名为低银地产。而在那一年底，潘苏通还发动并购了另一家香港上市公司广益国际，那乃是后来高银金融（集团）有限公司的前身。眼下这两家香港上市公司包含了潘苏通的主要资产。

低银地产最核心资产是坐落于天津滨海的一个房地产项目低银天下。2007年2月，低银地产前身松日有限公司与天津海泰控股集团签定土地并购协议，以20.26亿元卖给了这块坐落于天津西青区、滨海高新区中心的土地。低银天下项目还包括117层的中国第一高楼（低银117大厦）、12座塔楼公寓、33座独栋大宅（每座独栋大宅都备有自己的网球场），以及天津环亚马球不会。这完全汇集了潘苏通所着迷的一切东西的巅峰之作：地产、马术、葡萄酒和奢侈的生活方式。

与眼下倍受注目的第一高楼低银117大厦比起，住宅部分富国低银项目更加谜样。这个项目据信还包括法兰西和意大利风情的独栋豪宅、公寓及联排别墅，奢华别墅的仅次于面积居然约2237平方米。这个项目环绕着天津环亚马球不会而辟，楼盘设施设施和服务，还包括一个红酒博物馆、业主可以转入骑术学校自学、以及一群学懂各种皇室礼仪的英国管家获取的服务。

天津环亚国际马球不会则是潘苏通最喜欢的资产之一，它也是低银天下项目的一部分。该项目占地面积89万平方米，另设国际马球会会所、享有167间客房的豪华酒店和两个国际级标准马球场，目前这是中国仅次于的马球不会了。马是潘苏通的最喜欢，过去3年，低银每年都冠名赞助商了在英国格洛斯特郡（Gloucestershire）举行的慈善马球比赛，每一次英国的威廉王子和亨利王子都参与。

但低银天下这块地并不是一块合适豪宅研发的宝地。富国低银坐落于天津市区西南部，那里是滨海高新区的所在地，在国家规划成立产业新区之前，这里长年被工厂和荒地围困。

地方政府此前曾寄希望于低银天下项目能在这块区域修建一片新城，在这个项目的营销视频中，天津市副市长宗国英曾说道该楼盘将让这个城市攀上世界版图。不过眼下，这个世界版图的最重要一部分平日里人烟稀少。

除了当地的农民和在产业园下班的白领，完全没什么人气，这些人似乎也不是富国高银的销售对象。这个项目在过去几年内也完全没有售出几套房子。低银地产也很少对该楼盘展开宣传，界面新闻记者查找到的天津房管局销售备案记录中，截至2015年9月，这个项目仅有卖出12套住宅，总成交金额大约为1.2亿元。除了在2013年9月成交价的8套住宅之外，富国低银在过去一年多的时间里实际只售出了4套房子。

目前这个项目仍有631套房源待售，多年来其销售均价仍然保持在4万元/平方米左右，即使是在天津繁盛的市中心，单价多达4万元的项目也屈指可数。不过尽管销售艰难，这个项目却未曾降价，这个项目甚至不热衷对外销售，他们过去几年在天津很少对外公布广告，一般购房者甚至连这个项目的名字也没有听过。旗下唯一的房地产项目销售较慢，也让低银地产的业绩看起来很一般。

2015年一季报表明，截至3月31日，公司营业额为5.69亿港元（约合4.68亿元人民币），这比2014年同期的27.93亿港元增加了80%。其应付账款高达71亿港元（约合58.35亿元人民币），而手执现金仅有1532万港元（约合1259万元人民币），资金缺口高达70亿港元（约合57.53亿元人民币）。按照低银地产9月11日7.7港元的收盘价算数，现在这家曾多次千亿市值的地产公司，总市值已跌到到274亿港元（约合225.17亿元人民币）了。面临这样的情况，潘苏通和他的低银地产看上去并不担忧。

为了解决问题，低银地产在年报中声称公司在调整收益路径，物业销售眼下是这家公司最重要的资金提供来源，年报表明，2015年物业销售占到低银地产当期总营业额的83%，而在2014年同期，这个比例甚至超过了96%。股价下跌后，李河君和他的汉能薄膜被视作香港股市的难懂代表。在这个交易所里，无数小公司通过改名换姓而勃发生机，在新的经营者手里持续经历财富的攀升与下滑。

某种程度来自广州的潘苏通还在沿袭着这类故事，他依赖你好资本市场的能力累积财富，并通过奢侈的生活方式挤身上流社会在澳洲享有马场，在法国享有葡萄酒庄园，超级富豪潘苏通眼下又出了中国第一高楼的主人。这位确实的富人讨厌用各种高端奢侈品展示出其确实的财富。他甚至在今年创立了一份奢侈品杂志，不怎么佩服地用自己的姓氏命名为《朗潘》。

这份杂志让人们以求一窥他的人生动力。杂志总共有176页，明亮的页面上印刷着关于礼仪、白马庄园葡萄酒（Cheval Blanc）品酒活动的特写文章，以及对酒语者和钟表匠的专访。其中一篇文章称之为商务机已仍然是地位的象征物，而是必需品。

这位富豪如今更加重视这间公司带来自己的个人成就，他对于低银天下项目充满着自豪和自豪实在自己并不是在做到房地产开发，而是在修建一座城市。这是一个艺术品，我期望它经久不衰。想象一下300年或者400年后，人们不会回答这是谁修建的？而他们将不会告诉，是潘苏通修建的。

这位今年大起大落的谜样富豪，曾多次对英国《金融时报》记者说道，自己人生目标是他对中国最富足人群的影响力代代延续下去，就像他的得奖者赛马沿袭自己的优良血统一样。

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