本文摘要：住建部村镇建设司原司长李兵弟房企到特色小镇发展一方面是想要谋求发展决心，另一方面也是推展房地产自身的发展转型。期望房地产企业不是非常简单的到地方拿土地做地产研发。5月27日，在金恪集团主办的2017最不具潜力特色小镇点评峰会暨产融联盟启动仪式上，住建部村镇建设司原司长李兵弟在拒绝接受媒体专访时公开发表了上述观点。2016年7月，国家发改委、住建部、财政部牵头公布的《关于积极开展特色小城镇培育工作的通报》中具体，到2020年谋求培育1000个左右各具特色、富裕活力的新城镇。

住建部村镇建设司原司长李兵弟房企到特色小镇发展一方面是想要谋求发展决心，另一方面也是推展房地产自身的发展转型。期望房地产企业不是非常简单的到地方拿土地做地产研发。5月27日，在金恪集团主办的2017最不具潜力特色小镇点评峰会暨产融联盟启动仪式上，住建部村镇建设司原司长李兵弟在拒绝接受媒体专访时公开发表了上述观点。2016年7月，国家发改委、住建部、财政部牵头公布的《关于积极开展特色小城镇培育工作的通报》中具体，到2020年谋求培育1000个左右各具特色、富裕活力的新城镇。

规划一出，从各级政府到实体企业以及金融机构等都参予到特色小镇的建设中，但在特色小镇沦为风口的同时，政绩工程、地产模式等问题开始曝露。今年5月，新华网刊文称之为，建设特色小镇于是以沦为一些房企新的掘金点，要警觉特色小镇演进为房地产一业羞大，构成新的库存。

在李兵弟显然，特色小镇当前于是以处在发展时期，同时又面对国内资本不足的情况，尤其是房地产的投资都在找出路。大量房地产企业到特色小镇上去谋求决心。李兵弟称之为，房企到特色小镇发展一方面是想要谋求发展决心，另一方面也是推展房地产自身的发展转型。我们期望房企某种程度把自己原先的优势获得特色小镇中去发展，更加最重要的是把增进产业发展的这样一种精神获得增进地方实业发展上去，跟当地政府和创业者联合寻求发展，而不是非常简单的到地方拿土地做地产研发。

《特色小镇培育建设调研报告》表明，自2016年涉及部委发布特色小镇名单和公布涉及政策后，将近半年时间，有数多家房地产上市公司透露投身于小镇建设的计划。据新华新闻不几乎统计资料，还包括碧桂园、华夏幸福、绿城、绿地、融创、华侨城、雅居乐、阳光城等企业在特色小镇方面皆有新的动作。

其中，碧桂园早已顺利布局了5个科技小镇；绿地控股则把特色小镇模式划入2017年发展战略，将重点自由选择有大城市购买力阻塞效应、有产业引入承托的一二线重点城市远郊及周边，投资启动特色小镇大盘项目，计划重点环绕智慧身体健康城、文化旅游城两个题材，构成研发模型和产品系列。华侨城股份公司总裁王晓雯则透漏，未来华侨城将建构100座具备中国传统民俗文化特色的小镇，建构20万个创业和低收入岗位。时代地产则宣告5年内将投资9000亿元布局30个未来小镇项目。

回应，同济大学经济与管理学院副院长王广斌在会上认为，特色小镇建设大同小异大批量修建的房地产项目，特色小镇在建设过程中，不仅要融合政府、企业、金融机构、社会的组织的市场需求和智慧，更要在一开始融合当地文化、居民、未来参观者的市场需求和智慧。李兵弟回应，特色小镇建设基本上归属于存量优化、盘活、均衡，都应当环绕存量展开。

好的特色小镇，必须有由下而上分解的自的组织能力，能与其它特色小镇构成协同合作模式。小城镇发展之后扩展式的发展大城市、特大城市无法几乎解决问题中国城镇化的发展问题，尤其是解决问题城乡发展差距的问题。李兵弟认为，当前特色小镇建设中不存在着多种问题，还包括吞噬文化、无中生有、凭空打造出；也有些是政绩工程，强劲为首指标、资源错配、地产模式。

在资本抗拒下，东施效颦、一哄而上的现象更为广泛。对于当前不存在的问题，今年5月4日，北京市多部门牵头实施政策，增进和规范功能性特色小镇身体健康发展。政策拒绝不准整体镇域研发，防范借机圈地，不准做大规模的商品住宅研发。李兵弟称之为，2015年9月，中央财办调研组回国浙江调研特色小镇，2016年7月，住建部、发展改革委、财政部公布《关于积极开展特色小镇培育工作的通报》认为，到2020年培育1000个特色小镇。

这一数量大约占到全国建制镇的5%。李兵弟认为，特色小镇建设不是辟新城，产业新城发展是规模经济，是大规模土地、大规模产业、大规模人群，研发投资大，开发周期宽。而特色小镇发展是受限经济，在受限规模下发展受限产业，纳来受限人群展开短平快发展。

现在我们的特色小镇发展要用增量带上存量。我们那么多的小城镇不有可能一起发展，不能逐步发展。

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